Yücel YÜCELER
Kira kontratı, bir ev, daire veya ticari bir mülkün kiralanmasında alıcı ve satıcı arasındaki anlaşmayı düzenleyen hukuki bir belgedir.
Bu yazımızda; kira kontratı nasıl olmalıdır? Kontratta nelere dikkat edilmelidir? Konusuna yönelik bilinmesi gereken detayları sizler için paylaşıyoruz.
1. Kira Kontratı Nedir?
Kira kontratı; ev, daire veya ticari bir mülk sahibi ile kiracı arasında mutabık kalınan koşulların yanı sıra kiraya verilen mülkün genel şartlarını da belirleyen resmi bir evraktır.
Yani bu anlamda kira kontratı, Türk Borçlar Kanunu’nun 299’uncu maddesinde tanımlanan ve her iki tarafı da bağlayan bir evrak olup, bir anlamda imzalandığı andan itibaren mülk sahibi ve kiracı arasında adeta bir senet işlevi görür.
Bu nedenle kira kontratının feshedilmesi gerektiğinde ancak iki tarafın karşılıklı olarak anlaşması ile feshedilmesi mümkündür.
2. Kira Kontratı Nasıl Yapılır?
Kira kontratı, temel anlamda ev, daire veya ticari mülk ile beraber kiracıya teslim edilen eşya ve demirbaşlara dair bölüm ile özel ve genel şartları içeren bölüm olmak üzere toplamda üç kısımdan meydana gelir.
Kırtasiyelerde ve internet ortamında bulunabilen kira kontratı örnekleri kullanılarak oluşturulabilen sözleşmeler, ev sahibi ya da onun vekili olan kişiler tarafından da hazırlanabilir.
Kira kontratı kiracıların söz konusu bölümleri okunaklı ve eksiksiz bir şekilde doldurması gerekir. Eğer bu konuda ileride çıkabilecek herhangi bir hata yapmak istemiyorsanız gerektiğinde bir gayrimenkul danışmanından yardım alabilirsiniz.
3. Kira Kontratı Kaç Bölümden Oluşur?
Kira kontratının doğru bir şekilde hazırlanması hususu ileride yaşanabilecek bazı olumsuzlukların ortadan kaldırılması açısından büyük önem arz etmektedir.
Kira kontratı başlıca 3 bölümden meydana gelmektedir.
- Kiralama bilgileri.
- Kiralanan mülk içinde yer alan demirbaş bilgileri.
- Genel koşullar.
1. Kiralama bilgileri: Kiralama bilgilerinin bulunduğu kısım, adresin ve ev sahibinin iletişim bilgilerinin, mevcut mülkün cinsinin bulunduğu alandır. Bu kısımda ayrıca kiralama süreci başlangıcı ve bitişi, ilgili mülkün kira bedeli gibi bilgiler de bulunur.
2. Kiralanan mülk içinde yer alan demirbaş bilgileri: Söz konusu mülk içinde bulunan demirbaşlar, evin içinde bulunan eşyalar ile elektrik, su ve doğalgaz gibi abonelik sayaçları da buraya dahildir.
3. Genel koşullar: İlgili mülk sahibinin talep ettikleri kiranın yatırılacağı hesaplar da bu alanda yer alır.
4. Kira Kontratı Yapılırken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Bir ev, daire veya ticari bir mülkün kiralanmasında kira kontratı yaparken hem mülk sahibinin hem de kiracı haklarına dikkat edilmesi gerekir.
Bu konular atlandığı takdirde ileriki zamanlarda karşılıklı sorumlulukların yerine getirilmemesi nedeniyle çeşitli sorunlar ortaya çıkabilir.
O nedenle; kira kontratı, tarafların haklarını ve sorumluluklarını korumak için aşağıdaki konulara dikkat etmelidir.
1. Tarafların Kimlik Bilgileri: Kontratta, kiracı ve ev sahibinin kimlik bilgileri (isim, adres, telefon numarası gibi) eksiksiz olarak yer almalıdır.
2. Kiralanan Mülkün Tanımı: Kontratta, kiralanacak olan mülkün tam adresi, büyüklüğü, odaları, eklentileri ve diğer önemli özellikleri belirtilmelidir.
3. Kiranın Miktarı ve Ödeme Şekli: Kontratta, kira bedeli ve ödeme şartları (aylık, üç aylık, yıllık gibi) açıkça belirtilmelidir. Ayrıca, kiranın nasıl ve ne zaman ödeneceği de belirtilmelidir.
4. Depozito: Kiralanan mülke ilişkin bir depozito alınacaksa, kontratta depozito miktarı, ödeme şekli, iade şartları ve depozitonun hangi amaçlarla kullanılabileceği gibi detaylar belirtilmelidir.
5. Kira Süresi: Kontratta, kira sözleşmesinin başlangıç tarihi, bitiş tarihi ve kira sözleşmesinin yenilenip yenilenmeyeceği gibi konular belirtilmelidir.
6. Bakım ve Onarım: Kontratta, mülkün bakım ve onarım sorumlulukları (kiracı veya ev sahibi tarafından yapılacaklar) açık bir şekilde belirtilmelidir.
7. Kullanım Kuralları: Kontratta, mülkün hangi amaçlarla kullanılabileceği, misafirlerin kabul edilip edilmeyeceği, evcil hayvanların olup olmadığı gibi kullanım kuralları yer almalıdır.
8. Uyarı ve Fesih Süresi: Kontratta, tarafların birbirlerine uyarı ve fesih bildirimlerini nasıl yapacakları ve bu bildirimlere ilişkin süreler belirtilmelidir.
9. Sigorta: Kontratta, mülkün yangın, su baskını gibi risklere karşı sigortalanması konusunda bir hüküm olmalıdır ve bu sigortanın kimi tarafından ödeneceği belirtilmelidir.
10. Anlaşmazlık Çözümü: Kontratta, taraflar arasındaki anlaşmazlıkların nasıl çözüleceğine dair bir hüküm olması önemlidir. Genellikle, uyuşmazlıkların arabuluculuk veya mahkeme yoluyla çözülmesi belirtilir.
Bu unsurların kontratta açık bir şekilde yer alması, taraflar arasında anlaşmazlıkların önüne geçmek ve haklarını korumak için önemlidir.
Tarafların kira kontratını dikkatlice incelemeleri ve gerektiğinde bir avukattan hukuki destek almaları önerilir.
Eğer sizin de, kira kontratı nasıl olmalıdır? Kontratta nelere dikkat edilmelidir? Konulu yazımıza ilave edilmesini düşündüğünüz önerileriniz varsa yorum yazıp bizimle paylaşabilirsiniz.
Değerli okurlarımız yazılarımızda kullandığımız resimlerin birçoğu bize ait olsa da okuyucularımızdan gelen ve internet ortamından resimler de alınarak yazılarımıza eklenmiştir. Resimlerden dolayı herhangi bir telif durumunda bizlere direk İLETİŞİM‘e tıklayarak bize bildirirseniz size ait olan resimlerinizi kaldırabiliriz.
