Yücel YÜCELER
Günümüzde emlak sektörünün durdurulamaz yükselişi nedeni ile emlakçılık sektörü de hızla büyümekte, değişip gelişmektedir.
Emlak dünyasının ve inşaat firmalarının son dönemde parlak yükselişi, tüm sektörleri de hareketlendiren bir unsurdur. Bu nedenle emlakçı ofisi açmak oldukça karlı ve aktif bir iş koludur.
Bu yazımızda; Emlakçı olmak ve emlakçı ofisi açmak gibi fikri olanlar varsa emlakçılık nasıl yapılır?
- Emlakçı nedir? Kime denir?
- Emlakçı olmak için gerekli nitelikler nelerdir?
- Emlakçılar hangi işleri yaparlar?
- Emlakçılık sertifikası nedir? Hakkında merak edilen tüm detayı ve bilinmeyenleri sizler ile paylaşıyoruz.
1. Emlakçı Nedir? Kime Denir?
Emlakçı sözlük anlamı: Başkalarının taşınmazlarının alım satımıyla uğraşan ve geçimini bu yolla sağlayan kimse. Bu iş ile ilgilenen kişilere ise ”Emlakçı” denir.
Bu kimseler; ev, daire, tarla, arsa ve benzeri alanlarda alım satım yapacak kişilere belli bir komisyon karşılığında aracılık eden kimselerdir.
2. Emlakçı Olmak İçin Gerekli Kişisel Nitelikler Nelerdir?
Emlakçı olmak kolay gibi gözükmesine rağmen esasında iş tanımı olarak dikkat, özen ve çaba gerektirmektedir. Emlakçılar dışarıdan sadece bir mülkün alım satım gibi işlemleri ile uğraşıyor gözükseler de bu alanda pek çok kişinin yer aldığını unutmamak gerekmektedir.
O nedenle başarılı bir emlakçı olabilmek için belirli kişisel niteliklere sahip olunulması gerekmektedir. Sözkonusu bu nitelikleri şöyle sıralamak mümkündür;
- Kişişel gelişime açık olma.
- Planlı çalışmayı sevme.
- Sağlıklı iletişim kurabilme.
- Satış işlemlerinde başarılı olma.
- Yoğun tempoya ayak uydurabilme.
- Yeni iş bağlantıları kurmak için girişken olma.
- Bir emlak portföyünü oluşturacak seviyede araştırmacı olma.
3. Emlakçılar Hangi İşleri Yaparlar?
Eğer ne iş kurabilirim diye düşünüyor ve biraz da olsa emlakçılığa yönelik ilginiz varsa, sektörle ilgili sağlam bilgi birikiminizin yanısıra büyük miktarlardaki para işlemlerinde rahatlıkla aracılık yapabiliyorsanız kendi emlakçı dükkanınızı açmak sizin için doğru bir iş tercihi olabilir.
Emlak piyasası ekonomik koşullara bağlı olarak dalgalı olsa da etkili finansal kaynaklarınız ve bağlantılarınız olması halinde emlakçılığa başlamanız karlı bir yatırım olacaktır.
Emlakçıların aracılığını yaptığı mülkler genelde kendilerine ait değildir, mülk sahibinin başvurusu ile birlikte söz konusu mülkün satılmasına ya da kiralanmasına uğraşırlar.
Bu işlerin yanında pek çok görev tanımları da bulunmaktadır.
Bunlar; satış, kiralama, ipotek, kat irtifakı, hibe, taksim, harita ve belediyelerden imar planı çıkarma, emlak beyannamesi düzenleme, kira sözleşmesi yapma gibi görevleri de bulunmaktadır.
Bu hizmet türünün daha yüksek kalitede sağlanması için belirli şartların yerine getirilmesine ihtiyaç vardır.
Emlakçı olmak isteyenler bu şartları yerine getirerek emlak ofisi açarak emlakçılık yapmaya başlayabilirler.
4. Emlakçılık Sertifikası Nedir?
Emlakçı olmak için gerekli belgeler iki aşamada alınmalıdır. İlki mesleki yeterliliğe sahip olduğunu göstermek için, ikinci belge ise emlak ofisinde faaliyet gerçekleştirebilmek için alınmalıdır.
Son zamanlarda yapılan düzenlemeler ile birlikte sektörde belirli bir kalite standardının yakalanması için emlakçılık yapmak isteyenler için emlakçılık sertifikası alınması zorunluluğu getirilmiştir.
Bu kapsamda; Emlak Mesleki Yeterlilik Belgesi almak için Mesleki Yeterlilik Kurumu (MYK) tarafından belge vermekle yetkilendirilen kuruluşlara başvuru yaparak, mesleki soruları içeren sınava girilmelidir.
Bu sınav sonunda başarılı olunması halinde ise yetkili kuruluş Emlak Mesleki Yeterlilik Belgesi’ni verir. Bu belge olmadan emlakçılık belgesi alımına başvuru yapılamaz.
5. Emlakçı Ofisi Nasıl Açılır? Emlak Ofisi Açma Şartları Nelerdir?
Emlakçı ofisinin nasıl ve nereye açılacağına karar vermeden önce dikkat ve analiz edilmesi gereken çok önemli hususlar vardır.
Emlakçı ofisinin açılmasına yönelik dikkat edilmesi gereken hususlara dair ayrıntılı yazımıza aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.
6. Emlak Ofisi Açma Maliyeti Nasıldır?
Günümüzde emlak ofisi açma maliyeti emlak ofisinde yapılacak dekorasyon, tadilat, demirbaş seçimi vb. değişkenlere göre değişiklikler göstermekle birlikte, emlak ofisi açmanın çok büyük bir sermaye gerektirmediğini ifade edebiliriz.
Emlak ofisi açma maliyetlerine yönelik merak edilen tüm detayların yeraldığı kapsamlı yazımıza aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.
7. Emlak Komisyonu Sözleşmesi Nasıl Olmalıdır?
Son yıllarda hızla gelişme gösteren sektörlerden biri olan gayrimenkul, gelişmelerle beraber pek çok anlaşmazlık durumlarını da beraberinde getirmiştir.
Bu anlaşmazlıklar karşısında fazlasıyla içtihatlar yapılmış ve yeni düzenlemelerle uyuşmazlık sorunlarına çözüm aranmıştır. Bu kapsamda anlaşmazlıkların ortadan kaldırılabilmesi için kanuni düzenleme yapılması da kaçınılmaz olmuştur.
Aşağıdaki linkte; emlak komisyonu sözleşmesi bir diğer adıyla tellallık sözleşmesi hakkında merak edilen tüm detayları sizler için paylaşıyoruz.
Sonuç olarak;
Akşamları ve hafta sonları çalışmaya kendinizi hazırlayın. Çünkü çalışan müşterilerin çoğu bu zamanlarda emlakları görmek isterler.
Eğer sizin de emlakçılık nasıl yapılır? Emlakçılık hakkında her şey yazımıza ilave etmenizi düşündüğünüz önerileriniz varsa yorum yazıp bizimle paylaşabilirsiniz.
Değerli okurlarımız yazılarımızda kullandığımız resimlerin birçoğu bize ait olsa da okuyucularımızdan gelen ve internet ortamından resimler de alınarak yazılarımıza eklenmiştir. Resimlerden dolayı herhangi bir telif durumunda bizlere direk İLETİŞİM‘e tıklayarak bize bildirirseniz size ait olan resimlerinizi kaldırabiliriz.
