Yücel YÜCELER
Her sektörde olduğu gibi çeşitli sebeplerden dolayı emlakçılık sektöründe de emlak ofisi açma maliyetlerinde değişkenlik göstereceği aşikardır.
Emlak ofisi açmak istiyorsanız, emlak ofisi açma maliyeti ile ilgili rehber niteliğindeki bu yazımızı inceleyerek emlakçılık sektörüne adım atmadan önce emlak ofisi açma maliyetlerine ilişkin en doğru ve güncel bilgilere ulaşmış olacaksınız.
1. Emlak Ofisi Açma Maliyeti Ne Kadardır?
Emlak ofisi açma maliyetini yakından etkileyen bazı faktörler vardır. Bu faktörlerden bazılarını şu şekilde sıralamak mümkündür;
- Açılacak emlak ofisinin konumu.
- Ofisin büyüklüğü.
- Ofis kira ise kira tutarı.
- Personel sayısı.
- Ofiste kullanılacak teknik cihaz sayısı.
- Ofis mobilyası.
- Araç yakıt giderleri.
gibi bir çok masraftan oluşan giderleri olacaktır. O nedenle emlak ofisi açmak için net olarak şu kadar para gerekiyor demek doğru olmaz.
Ancak yine de ortalama olarak bir emlak dükkanı açmak için en başta 150.000 – 200.000 lira gibi bir maliyet karşımıza çıkabilmektedir. Bunların bir kısmı ofis açılırken, bir kısmı da ofis işlerken karşınıza çıkacaktır.
Emlak ofisi masrafları dışında yine de bir miktar sermayeniz olması iş kurulum süreci boyunca sizlere destek olacaktır. Herhangi bir mali sıkıntı ile karşılaştığınızda çıkmaza girmeyecek ve sorunu hemen çözme imkanınız olacaktır.
İş kurma sürecinde harcayacağınız ücretler dışında, iş kurulduktan sonra iş yeriniz kira ise kira ve faturalar dışında bir maliyetiniz olmaz.
2. Emlak İşi Para Kazandırır mı?
Kâr oranları şehirden şehire değişkenlik göstermekle birlikte, özellikle büyük şehirlerde emlak sektörü çok daha kârlı bir iş olarak görülebilir.
Büyük şehirlerde yaşayan insan nüfusunun fazlalığı beraberinde emlak ihtiyaçlarını da doğurmaktadır.
Bu anlamda sirkülasyon daha fazla olacağından büyük şehirlerde emlakçılıktan daha iyi para kazanma imkanları olabilmektedir.
Ayrıca, tatil yöreleri, alım satım açısından çok cazip yerlerdir. Bu tür yerlerde de açılacak emlakçı ofisleri ile iyi para kazanılması mümkündür.
Eğer çevrenizde çok fazla rakibiniz yoksa ve iş ile ilgili detayları da biliyorsanız para kazanma şansınız çoktur.
Bu emlakçılık sektöründe çok iyi para kazananlar bulunuyor. Fakat bu insanlar yıllardan beri tecrübe edinen kişilerdir. Emlak ofisi açıp ilk yıllarda büyük gelir beklemek doğru olmaz. Zaman ile çevrenizde tanınıp itibarınız arttıkça, geliriniz de artacaktır.
Çok fazla bir sermaye gerektirmeyen bu iş, ilerleyen yıllarda harcanılan parayı kısa sürede geri kazandırmaktadır. Fakat son dönemlerde bu sektöre giren çok fazla insan oldu. Yani rekabet gittikçe artıyor.
O nedenle, emlak işinden iyi para kazanabilmek için reklama önem verin. Her platformda kendinizin reklamlarını yapın. Emlak işinde reklam çok önemlidir.
Kazanılan paranın bir kısmını reklama harcayabilirsiniz. Özellikle online reklamlara önem verin. Ayrıca daha çok müşterilerle karşılaşmak için emlak ofisinizi internette popüler alışveriş sitelerine kaydettirebilirsiniz.
Rekabet ne kadar çok olsa da mantıklı adımlar attıktan sonra sizlerde bu işte başarılı olabilirsiniz.
3. Emlakçı Komisyonu Ne Kadardır?
Konut almak satmak ya da kiralamak isteyen kişilerin büyük bir bölümü sahibinden ilanları takip ederken, bir bölümü ise emlak ofisleri üzerinden emlakçılar vasıtası ile işlem yapmayı tercih etmektedirler.
Profesyonel olarak hizmet vermeleri, işlemleri daha kısa sürede sonuçlandırmaları ve dolandırıcılık olaylarına karşı yetki belgesi ile vatandaşları korumaları nedeni ile pek çok kişi tarafından yapılacak ev, işyeri satışı ve kiralama işlemlerinde emlakçılar tercih edilmektedir.
Yapılan her işlem öncesinde emlakçı süreli ya da süresiz iş sözleşmesi imzalayarak aracılık işlemi için şartları belirler. Aracılık hizmeti verdiği taraflar arasında anlaşma sağlanırsa bu durumda sözleşmede belirlenen fiyat üzerinden komisyon almaya hak kazanır.
Emlakçı komisyonu konut ve taşınmaz satışı işlemlerinde alıcı taraftan yüzde 2 oranında satıcı tarafından yüzde 2 olmak üzere toplamda yüzde 4 olarak tahsil edilmektedir.
Ancak bu alım satım işlemlerinden alınacak olan komisyon tarafların anlaşmasına bağlı olarak tek bir taraftan tahsil edilebileceği gibi, yine anlaşmaya bağlı olarak emlakçı daha düşük komisyon tahsil edebilmektedir.
Burada uygulanan yüzde 2 oranı üst sınır olarak uygulanmakta olup, bunun daha düşük bir oranı üzerinden komisyon alınması ya da emlakçının sadece tek bir taraftan komisyon alması da mümkündür.
Kiralama işlemlerinde ise evi kiralayandan komisyon alınmakta olup, genelde de komisyon olarak bir kira bedeli tahsil edilmektedir.
Eğer sizin de emlakçı ofisi açma maliyetiyle ilgili yazımıza ilave etmenizi düşündüğünüz önerileriniz varsa yorum yazıp bizimle paylaşabilirsiniz.
Değerli okurlarımız yazılarımızda kullandığımız resimlerin birçoğu bize ait olsa da okuyucularımızdan gelen ve internet ortamından resimler de alınarak yazılarımıza eklenmiştir. Resimlerden dolayı herhangi bir telif durumunda bizlere direk İLETİŞİM‘e tıklayarak bize bildirirseniz size ait olan resimlerinizi kaldırabiliriz.
