Devre Mülk Nedir? Devre Mülk Hakkında Bilinmesi Gereken Her Şey

Devre mülk, otel konseptinde bir çok odaya yada tatil köyü konseptinde birçok villa tipi yada apart dairelere mutfaklı üniteler ile temel ihtiyaçların dahil edildiği tatil ve dinlenme tesisleri olarak inşaa edilmiş yapılardır.

Konut olarak kullanılmaya uygun bir binanın daireleri yılın belli dönemlerinde farklı kişilerin kullanımına sunulabilmektedir.

Bölümlere sahip olanlar, temelde mülkiyet için aynı oranda hak talep edebilir, bu kullanma haklarını kiraya verebilir ya da kendileri kullanıp, kullandırabilirler. 

Ortak mülkiyet hakkı sunan bu gayrimenkul türüne devre mülk denir. Yazlık ya da Termal tatil köylerinde sıklıkla tercih edilen bir konaklama çeşididir.

Afyon termal otelleri ve kaplıcalar hakkında detaylı bilgiye ulaşabileceğiniz AFYON TERMAL OTEL TAVSİYELERİ VE KAPLICA HAKKINDA BİLMENİZ GEREKEN HER ŞEY yazımız ilginizi çekebilir.

1. Devre Mülk Almak Mantıklı mı?

Bu soruya verilecek cevap kişiden kişiye değişse de, Devremülk almak istememizin en önemli sebebi, her yıl tatil yapabilme imkanına hayat boyunca sahip olabilmektir.

Günümüzde çalışmak, hayatımızın merkezinde yer almaktadır. Yoğun iş temposu, uzun çalışma saatleriyle birlikte tatile ve tatili en iyi şekilde dinlenerek eğlenerek geçirmeye olan ihtiyaç artmış durumdadır.  

Bu nedenle, günümüzde tatil lüks olmaktan çıkmış ihtiyaç halini almıştır. Ancak, tatile ihtiyaç duyan herkesin bunun için ayırabileceği geniş bütçeleri olmayabilir. Herkes yazlık konut alabilecek ya da lüks otellerde tatil yapabilecek durumda değildir.

İşte bu noktada farklı gelir grupları için oluşturulmuş tatil seçenekleri devreye girmektedir. Daha düşük bütçeli oteller, tatil köyleri, devre mülkler ve devre tatiller bu seçeneklerden ilk akla gelenlerdir.

Öncelikle kısa süreli tatiller için yazlık almak iktisadi değildir. Devre mülkte bir nevi maddi külfetini diğer devre mülk sahipleriyle paylaşma sözkonusudur. Maddi külfetinin yanında yazlıklarda temizlik, tadilat ve bakımı sizin sorumluluğunuzdadır.

Devre mülklerde ise bütün bu bakım, onarım hizmeti devre mülk idaresi tarafından takip edilir. Mülk sahipleri sadece bunun için aidat öderler.

Yazlıkçılar vardır, yaza geldimi en az 2 ay gider yazlığında doya doya tatilini yapar ve gelen gideni de eksik olmaz. Otellerden başka yerde tatil yapmayanlar vardır ki her yıl başka bir yer görebilme tanıyabilme imkanına sahiptirler.

İşte devre mülk tatil anlayışına sahip olanlar, iki tatil anlayışını birleştirirler. Devre mülklerin sahiplerine her yıl tatil zamanını garanti etmelerinin yanısıra, devre mülkün kullanılmadığı zamanlarda da kiraya verip kira geliri etmeleri sağlanmaktadır.

Ayrıca, devremülk ünitelerinde tam donanımlı mutfaklar ve oturma odası alanları vardır, böylece devre mülk sayesinde kendinizi evinizde gibi hissedebilirsiniz.

2. Devre Mülk Nasıl Satın Alınır?

Devre mülkü satın almak için diğer gayrimenkul türlerinde olduğu gibi tapuda işlem yapmak gerekmektedir. Öncelikle devre mülkü satan kişi ile alıcı arasında devre mülk sözleşmesi imzalanır.

Bu sözleşmede konutun hangi tarihler arasında kullanılabileceği, devre mülk sahibinin hangi giderleri ödemekle yükümlü olduğu, ortak kullanım alanları üzerindeki hak ve sorumluluklar ile demirbaş eşyanın korunması gibi maddeler yer alır.

Devre mülk sözleşmesi, tapu kütüğünün beyanlar hanesine eklenir ve devre mülk tapusu alınır. Devre mülk tapusu almak için gereken belgeler ise şunlardır:

• T.C. kimlik numarasının bulunduğu nüfus cüzdanı veya pasaport.
• Tapu masraflarının yatırıldığını gösterir belge.

Devre mülkün satın alınmasından itibaren 14 gün içerisinde herhangi bir sebep göstermeksizin alıcı taraf sözleşmeyi feshedebilir.

Gayrimenkulü satan kişi, devre mülk bedelini ve borç gösterir tüm belgeleri cayma hakkını kullanan kişiye vermekle yükümlüdür. Devre mülk cayma hakkını kullanmak için noter aracılığı ile satıcı tarafa bildirimde bulunmak gerekir.

3. Devre Mülk Nasıl Kullanılır?

Devre mülk kiralanabilir ya da her yılın belirli bir döneminde kullanmak üzere satın alınabilir. Yılın belirli bir döneminde kullanmak üzere satın alan kişiler haklarını tanıdıklarına kullandırabilir ya da devredebilirler.

Devre mülkü kullanmayacakları zaman kiralama hakkına sahip olurlar. Devre mülk sahibinin vefatı durumunda ise kullanma hakkı varise geçer.

4. Devre Mülk Satın Alırken Nelere Dikkat Edilmelidir?

Öncelikle devre mülk almadan önce devre mülkün bulunduğu bölge, site içindeki sosyal tesisler, site hizmetleri derinlemesine araştırılmalı ve beklentilerinizi karşılayıp karşılamadığına emin olmalısınız.

Alıcılar devre mülk satın aldıklarını zannederken devre tatil sözleşmesi imzalayabilmektedirler. Ancak satın alınan şeyin devre mülk mü devre tatil mi olduğundan emin olunmalıdır. Zira devre tatilde belirli bir süreliğine hizmet verme üzerine anlaşılırken, devre mülk satışında tapu mülkiyet devri gerçekleşmektedir.

Devre mülk hakkı sadece kat tapusu bulunan daire şeklindeki yapılarda ya da müstakil evlerde kullanılabilir. Mümkün olduğunca bitmiş projeler tercih edilmeli, proje bitmemiş ise satıcıdan teminat alınmalıdır.

Gösterilen gayrimenkul ile sözleşmeye işlenen gayrimenkulün farklı olmamasına dikkat edilmelidir. İmara ilişkin bir problem olup olmadığına ve iskân alınıp alınmadığına bakılmalıdır.

Devre mülk hakkı en az 15 günlük olarak alınır, daha fazlası isteniyorsa bu 15 in katları şeklinde 30, 45, 60 günlük şeklinde belirlenerek tapuda bu şekilde belirtilir. Devre tatiller farklıdır en az 7 günden başlar ve sözleşme yeterlidir.

Devre mülk satışına ilişkin sözleşmenin geçerli olabilmesi için noterde düzenlenmesi yahut tapuda akdedilmesi gerektiği unutulmamalıdır.

Devre mülk hakkı sahiplerinin hak, borç, yetki ve sorumlulukları ile ilgili çözümde ilk referans kaynağı sözleşmelerdir. Bu yüzden sözleşmeler dikkatlice okunmalı, sözleşmeye eklemek istediğiniz bir şey var ise bu önceden belirlenmelidir.

Devre mülk uzun vadeli bir yatırım olduğu için binada kullanılan malzeme kalitesi, işçilik kalitesi, inşaatın teknik açıdan sağlam olup olmadığı gibi hususlara dikkat edilmelidir.

Benzer şekilde tapu siciline işlenen ipotek, haciz, yıkım kararı gibi diğer durumların da görülmesi doğru olacaktır.

Sorunların çözümünde sözleşme maddeleri yetersiz kalırsa bu durumda Türk Medeni Kanunu ve bu konudaki maddeleri baz alınır. Eğer devre mülk yönetimi ve diğer hak sahipleri kendi aralarında bir çözüm yolu bulamazlarsa başvuracakları nokta, gayrimenkulun bulunduğu yerdeki sulh hukuk mahkemeleri olacaktır.

Ayrıca; herhangi bir mağduriyete uğranılmaması açısından devre mülkünü görmeden kapora ve ücret ödemesi yapılmamalıdır. Devre mülkünüzü mutlaka görmelisiniz, ödemenizi satış anında tapu devri olduğu esnada yapmanız sizin yararınıza olacaktır.

5. Devre Mülk Kiralama Süresi Nedir?

634 numaralı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 59. maddesine göre devre mülk en az 15 günlük süre ile kullanılabilir.

İlgili kanunun 64. maddesinde ise devre mülkü kiralayan ya da belirli bir dönem için satın alan kişilerin devre mülk sözleşmesinde belirtilen süre sonunda evi boşaltmaları gerektiği belirtilmektedir.

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre aksi resmi senetle kararlaştırılmadığı sürece, devre mülkün sayı ve süreleri herkes için eşit şekilde belirlenir.

Devre mülk hak sahipleri, kendilerine ayrılan ve tapu sicilinde belirtilen dönem süresi sonunda istifade ettikleri bağımsız bölüm veya yapıyı sözleşme hükümleri gereğince boşaltmaya ve yeni hak sahibine teslime mecburdurlar.

6. Devre Mülk Sözleşmesinde Hangi Maddeler Yer Almalıdır?

Üzerinde devre mülk hakkı kurulacak yapı veya bağımsız bölümlerin ortak malikler arasında dönem süresi, devir ve teslimi ile istifade şekil ve usulleri, yöneticilerin seçimi ile hak ve sorumlulukları, büyük onarım için ayrılacak dönem, bakım masrafları gibi hususlar devre mülk sözleşmesinde belirlenir.

Tüm hak sahiplerince imzalanan devre mülk sözleşmesi resmi senede eklenir ve tapu kütüğünün beyanlar hanesinde gösterilir.

7. Devre Mülkte Yönetici Seçimi Nasıl Yapılır?

Devre mülk yapılarında da normal apartmanlarda ya da sitelerde olduğu gibi yönetimi seçilir. Devre mülkte yönetici seçimi için ortak maliklerin kendi aralarından ya da dışarıdan birini yönetici seçebilir.

8. Devre Mülk Devredilebilir ve Miras Bırakılabilir mi?

Devre mülk normal bir konut gibi devir edilebilir ya da miras bırakabilir. Örneğin diyelim ki Afyon Termal Otellerin birisinden bir devre mülk satın aldınız.

Vefatınız durumunda bunun kullanım hakkı mirasçılarınıza geçer. Yani onlara miras kalır. Ya da istediğiniz zaman haklarınızı başka bir kişiye devredebilirsiniz.

9. Devre Mülkten Enaz Kaç Gün Faydalanılabilir?

Devre mülkü yukarıda da belirttiğimiz gibi yılın belli dönemlerinde kullanabilirsiniz. Fakat Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre bu süre 15 günden az olmaması gerekiyor.

10. Devre Mülk ile Devre Tatil Arasındaki Fark Nedir? 

Devre mülk ile devre tatil kavramını birbirinden ayıran bazı noktalar vardır.

Devre mülk “mülkiyet hukukunun” devre tatil ise “sözleşme hukukunun” parçasıdır. Devre mülkte 1 yıl içindeki devreler tapuda gösterilir. Devre tatilde ise tapu kaydı yoktur.

Devre mülk anlaşmalarında tapu senedi kullanılır ve herhangi bir konutla aynı haklara sahipsinizdir. Devre tatilde ise herhangi bir gerekçe göstermeden 10 gün içinde cayma hakkına sahip olursunuz.

Devre mülk hakkı yılın belli dönemlerinde 15 günden az olmamak şartı ile kullanılır. Devre tatil ise en az 3 yıl için yapılan, yıl içinde 1 haftadan az olmayan bir dönem içinde kullanım hakkı içerir. 

Devre mülk hakkı Kat Mülkiyeti Kanunu’nda düzenlenir. Devre tatil şartları ise Tüketicinin Korunması Hakkındaki Kanun’nda belirlenmiştir. Ayrıca, Devre mülklerin aidatları devre tatil aidatlarına oranla daha düşüktür.

11. Devre Mülkün Avantajları Nelerdir?

• Devre mülkler, yılın belli tarihlerinde belli süreliğine tatil yapma özgürlüğü olan kişiler için avantajlıdır.
• Devre mülklerde değişim sistemi olduğu için bir mülk sahibi istediği zaman farklı yerlerde de tatil yapabiliyor.
• Devre mülk sistemi ömür boyu sürer ve devre mülk sahibinin ölmesi halinde varislerine miras kalır. Bir kez para yatırdıktan sonra, müşteri ve çocukları onu sonsuza kadar kullanacaklar.

• Kiralama ve Satma seçeneklerinin bulunması.
• Her yıl otellere çok daha fazla para ödemek yerine devre mülkte tatil yapmak çok daha hesaplı olmaktadır.
• Ödeme açısından da bakıldığında peşin veya vadeli ödemelerde tapu garantileri bulunuyor.
• Kısa süreli tatiller için yazlık almak yerine daha uygun fiyatlara süreli tatil almak daha rasyoneldir.
• Tatil köyü benzeri olanaklar ve hizmetlerin bulunması.

• Her yıl yeni bir tatil rezervasyonu yapma zahmetinden kurtulunur.
• Satın alan açısından düşünüldüğünde devre mülkler klasik otel odalarına göre daha üst düzeyde ev ortamı rahatlığında bir tatil geçirme imkanı sunmaktadır.
• Devre mülklerin çoğu, arzu edilen tatil yerlerindeki büyük şirketlere aittir. Devre mülk sahipleri, hoş olmayan sürprizler yaşamadan her yıl tanıdık bir yerde tatil yapabileceklerini bilmenin huzurunu yaşarlar.

12. Devre Mülkün Dezavantajları Nelerdir?

Devre mülk sahibi olmanın belki de en büyük dezavantajlarından biri, tatilinizi planlarken pek çoğunun fazla esnekliğe izin vermemesidir.

Her devre mülk sahibinin mülkü kullanması için her yıl belirli bir süre izin verilir. Devre tatilin türüne bağlı olarak bu, mülkte belirli bir hafta veya belirli bir sezon yaşamak anlamına gelebilir.

İlginç, yeni veya sıra dışı tatil deneyimleri ve zorlukları arayan bir tatilciyseniz ve hayatın her kesiminden yeni insanlarla tanışmaya bayılıyorsanız, bir devre tatilin sakin, öngörülebilir sosyal ortamı hızla sıkıcı hale gelebilir.

Devre mülklere yönelik gelecekteki talebin belirsizliği nedeniyle devre mülklerin satılması çok zordur. Bu nedenle, devre mülkünüzü satmak istediğiniz bir noktaya ulaşırsanız, bu noktada zararla karşılaşabilirsiniz.

Ayrıca devre mülklerin bakım maliyetlerinin yüksek olmasının yanısıra, yıllık aidatların da ön plana çıkması tatilciler için bir dezavantaj haline geliyor. 

Değerli okurlarımız yazılarımızda kullandığımız resimlerin birçoğu bize ait olsa da okuyucularımızdan gelen ve internet ortamından resimler de alınarak yazılarımıza eklenmiştir. Resimlerden dolayı herhangi bir telif durumunda bizlere direk İLETİŞİM‘e tıklayarak bize bildirirseniz size ait olan resimlerinizi kaldırabiliriz.